Builtrix lança Co-pilot de IA “IRIS” que deteta ineficiências energéticas e automatiza relatórios de pegada de carbono em ativos imobiliários

Lisboa, 14 de setembro de 2026 — A Builtrix, proptech portuguesa de inteligência para portfolios de ativos imobiliários em Portugal e Espanha, acaba de lançar o IRIS: um Co-pilot de IA concebido para permitir a redução do volume de trabalho técnico de análise e a obtenção automática de recomendações que terão impacto direto na poupança operacional e na conformidade regulatória dos ativos imobiliários.

A nova ferramenta de IA identifica ineficiências no consumo e na energia contratada, elabora relatórios ambientais e está disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, para analisar dados, gerar relatórios e responder a questões. Na prática, o gestor de ativos imobiliários deixa de perder horas a cruzar folhas de cálculo ou a comparar manualmente dashboards entre edifícios e recebe o problema já identificado, a causa já explicada e a poupança já calculada.

O Co-Pilot IRIS funciona em três níveis distintos:

1. Como “Supervisor Estratégico”: O IRIS analisa e cruza os dados operacionais de cada ativo imobiliário e comunica proactivamente o que aconteceu, porque aconteceu e o que fazer a seguir. Em caso de anomalia, cruza os dados com o desempenho histórico e os padrões climáticos locais para gerar uma análise completa do que aconteceu, quando, onde e porquê, incluindo o valor dos danos evitados.

Exemplos de alertas gerados: “Detetei agora um pico de consumo de energia no edifício do Porto. A causa foi uma alteração manual no sistema de climatização. Já notifiquei o facility manager e a poupança esperada com a correção é de 150€ esta semana.”

Ou: “Às 2h da manhã de terça-feira, o consumo de energia do Edifício C triplicou. Identifiquei um consumo anómalo no chiller elétrico, típico de uma avaria iminente, e notifiquei a equipa 48 horas antes de uma verificação manual o ter detetado, evitando um prejuízo estimado em 250€.”

2. Como Auditor Automatizado de Emissões de Carbono: O IRIS, mais do que apresentar um KPI, redige a própria secção de justificação do relatório de emissões de carbono. Por exemplo: “As suas emissões de carbono (Scope 1-2) aumentaram 5% no último ano, um resultado que acompanha um aumento de 20% nas dormidas (quarto-noite) registadas nos Hotéis em Algarve — mas a intensidade de carbono por dormida melhorou 8%. Eis a justificação preliminar para o seu relatório de emissões de carbono.”

3. Como um Assistente Virtual, disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana: Para além dos alertas automáticos, o IRIS funciona como um analista virtual de energia e sustentabilidade sempre ativo. Os gestores de ativos podem colocar questões sobre o desempenho do portefólio diretamente, numa linguagem simples — o IRIS analisa os dados subjacentes, cria as tabelas e os relatórios necessários para fundamentar a resposta e sugere a próxima ação recomendada, tudo com base nos próprios dados do portefólio.

O IRIS foi ainda concebido para manter a integridade técnica, ou seja, cada resposta está ancorada nos dados proprietários de utilities da Builtrix e nas mais recentes regulamentações da UE e de Portugal. Cada informação estratégica inclui uma citação direta da sua fonte — um contador de utilities específico ou um artigo regulamentar, como o Decreto-Lei n.º 27/2023.

Implantação faseada

A Builtrix está a implementar o IRIS por fases, começando com o que chama de “painkiller” do setor imobiliário: detetar ineficiências operacionais na utilização de energia, água e gás e gerar automaticamente recomendações de poupança. Um alerta típico: “Verificámos que a sua potência contratada está dimensionada em mais de 30% acima da procura máxima registada nos últimos 24 meses. A regulação do nível de potência contratada gera uma poupança de mais de 10.000€ por ano.”

Na fase seguinte, o IRIS elaborará automaticamente roadmaps e narrativas ambientais — o “Competitive Sustainability Brief” — traduzindo requisitos regulamentares complexos numa linguagem simples, adequada tanto para bancos e grandes empresas parceiras como para PME sem uma equipa dedicada à sustentabilidade.